安老按揭的申請條件

申請人資格
- 年齡：私人物業業主需年滿55歲；未補地價資助房屋業主需年滿60歲
- 身份：持有有效香港身份證

物業要求
- 以個人或聯名形式持有，樓齡50年或以下，無轉售限制

安老按揭的優點和潛在風險

貸款價值及年金發放方式

貸款價值計算
- 物業估值800萬元或以下：100%估值
- 超過800萬元部分：首800萬取100%，剩餘部分取50%

年金發放選擇
- 10年、15年、20年或終身每月領取，金額因應年齡、年期和利率而定

利率選擇及相關費用

利率選擇
浮息：約為P-2.5%
定息：首4年4%，之後P-2.5%
相關費用
按揭保費、輔導費、法律費用等

重要注意事項

• 6個月冷靜期：可退還保費，但需償還已提取貸款
• 居住權利：可繼續居住，某些情況可出租

誰適合申請安老按揭

安老按揭適合退休後收入不足但擁有自住物業的長者，以及希望改善生活質素但不想出售物業的人士。申請前應深入了解計劃細節，評估個人財務狀況。