安老按揭的申请条件

申请人资格
- 年龄：私人物业业主需年满55岁；未补地价资助房屋业主需年满60岁
- 身份：持有有效香港身份证

物业要求
- 以个人或联名形式持有，楼龄50年或以下，无转售限制

安老按揭的优点和潜在风险

贷款价值及年金发放方式

贷款价值计算
- 物业估值800万元或以下：100%估值
- 超过800万元部分：首800万取100%，剩余部分取50%

年金发放选择
- 10年、15年、20年或终身每月领取，金额因应年龄、年期和利率而定

利率选择及相关费用

利率选择
浮息：约为P-2.5%
定息：首4年4%，之后P-2.5%
相关费用
按揭保费、辅导费、法律费用等

重要注意事项

• 6个月冷静期：可退还保费，但需偿还已提取贷款
• 居住权利：可继续居住，某些情况可出租

谁适合申请安老按揭

安老按揭适合退休后收入不足但拥有自住物业的长者，以及希望改善生活质素但不想出售物业的人士。申请前应深入了解计划细节，评估个人财务状况。